外墙开裂脱落原因分析及外墙保温处理方案

2023-02-16

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某房地产开发项目住宅小区交房后半年内，高层住宅山墙先后出现大面积空鼓开裂现象（南立面局部亦出现少量空鼓开裂），已出现一片外墙皮脱落现象。外墙保温及外墙涂料（花彩漆外墙涂料）施工单位，会同建设单位、设计人员查看现场，经过对现场情况查看分析，并对同一时期同种保温涂料做法的其他开发商项目外墙做类比分析，最终认定为外墙聚氨酯保温层和玻化微珠保护层间出现剥离造成。

外墙保温

原因分析

该工程设计施工时，当地墙改办要求外墙保温材料燃烧性能为A级，且当时可选择的材料有限。多数开发商均选择聚氨酯保温层外加玻化微珠找平层形式，聚氨酯保温层和其外侧的玻化微珠找平层之间涂刷界面剂。玻化微珠找平层外侧为花彩漆外墙涂料。现场出现这种情况原因为聚氨酯和玻化微珠之间的界面剂涂刷不均匀，导致聚氨酯和玻化微珠剥离，引起外墙漆空鼓开裂，最终导致外墙及玻化微珠层一起掉落。

处理方案

结合现场实际情况确定维修范围，将山墙覆土面以上至女儿墙压顶阴角部分玻化微珠保护层清除后，增设聚苯板（20mm）薄抹灰外墙外保温系统，具体方案如下。

（1）清除玻化微珠保护层，聚氨酯局部不平整处需用聚氨酯自身修整。

（2）专用胶粘剂粘贴（满粘）20mm厚B1级聚苯板（不少于10个锚栓/平方米，600mm×1200mm的板每块不少于7个锚栓），苯板自身应压实整平，达到抹灰要求。

（3）3.3~5mm厚抹面砂浆中间压入耐碱网格布（280g/平方米）。

（4）涂料层（花彩漆或普通涂料同原外墙要求）。

清除玻化微珠保护层时应避免聚氨酯脱离墙面，保证聚氨酯表面完整性，避免其氧化。锚栓的有效锚固深度在混凝土墙中不小于50mm，在砌块墙中不小于90mm，单个锚栓拉力标准值不小于0.3kN。除特殊注明外，处理范围为山墙覆土至压顶阴角和其他立面局部空鼓开裂处。处理和未处理部位外墙相交处耐碱网格布应搭接100mm，山墙大角预留100mm。原外墙部分凸出墙外的造型、空调板、窗台压顶等无聚氨酯墙面不再破坏，此处耐碱网格布与新压入耐碱网格布应搭接100mm。苯板与聚氨酯之间不能有缝隙。

完成效果

经过维修处理，现场修复，自2015年至今外墙完好，开裂问题得到解决。

经验教训

施工人员应严格按要求做好施工操作；现场监管人员要严格监管到位，避免施工单位偷工减料，为工程留下隐患。

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